Ticaret Bakanlığının emlak bölümünde uygulayacağı “doğrulanmış ilan” düzenlemesiyle, tüketiciyi yanıltan düzmece emlak ilanlarının önüne geçilecek.
AA muhabiri, doğrulanmış ilan uygulaması ve bu uygulamanın getireceği yenilikleri derledi.
Söz konusu düzenlemeye ait merak edilen 10 soru ve 10 yanıt şöyle:
Soru 1: Doğrulanmış ilan nedir, hangi hedefle uygulanacak?
Vatandaşlar, e-Devlet üzerinde kendisine ilişkin gayrimenkulü seçerek, açılacak pencereden emlakçısını yetkilendirecek, emlakçılar da aldıkları yetkiyle emlak portallarına ilan girebilecek. Kelam konusu ilanlar “doğrulanmış ilan” olarak yayımlanacak. Yeni uygulamada, sitelere gayrimenkul ilanı verilmesi süreci resmiyete dökülecek. Düzenleme, tüketici mağduriyetinin engellenmesi, düzmece ilanlarla vatandaşların karşılaştığı fiyat manipülasyonlarının önüne geçilmesi maksadıyla uygulanacak. Ayrıyeten, yetki evrakı olmayan emlakçıların ilan vermeleri engellenerek, kayıt dışı emlakçılıkla da gayret edilecek.
Soru 2: Doğrulanmış ilan düzenlemesine ne vakit geçilecek ve kontrolü kim tarafından yapılacak?
İlan platformlarınca, yetki doğrulama uygulamasına ait teknik çalışmalar 15 Eylül’e kadar tamamlanacak ve sistem, bu tarihten itibaren devreye alınacak. Uygulama, 1 Ocak 2025’ten itibaren büsbütün başlayacak ve bu tarihten sonra yetki doğrulaması yapılmadan emlak portalları üzerinden ilan verilemeyecek. Kelam konusu düzenlemenin kontrolü de Ticaret Bakanlığınca gerçekleştirilecek.
Soru 3: Emlakçıların düzenlemeye ahenk sürecinde neler yapmaları gerekiyor?
Emlak işletmelerinin, Elektronik İlan Doğrulama Sistemi’nde (EİDS) yetki doğrulamasının devreye alınması sonrasında ilan verirken sorun yaşamamaları ve idari yaptırıma maruz kalmamaları için yetki evrakı alması gerekecek.
Soru 4: EİDS ve emlak yetki evrakı nedir?
EİDS, elektronik platformlarda ilan yoluyla taşınmaz pazarlayan kişinin kimlik bilgileri ile ilana mevzu taşınmazı pazarlama yetkisinin olup olmadığının doğrulanabildiği sistemdir. Emlak yetki dokümanı ise şahısların taşınmaz ticareti yapabilmesine resmi olarak imkan sağlayan, ticaret vilayet müdürlüklerince verilen evraktır. Kelam konusu evrak, şahısların emlak ofisi açmaya dair mesleksel yeterliliğe sahip olduklarının delili niteliğindedir.
Soru 5: Tıpkı taşınmaza ait kaç emlakçı yetkilendirilebilecek?
Aynı taşınmaza ait, birden fazla emlak işletmesinin yetkilendirilmesi mümkün olacak. İlan platformlarında tıpkı taşınmaza ait diğer ilan bulunması durumunda, öbür ilana ilişkin fiyat bilgilerini içeren kısa yollara yahut linklere yer verilecek.
Soru 6: Kiralık taşınmaz ilanlarının da doğrulanması zarurî olacak mı?
EİDS yetki doğrulama uygulaması hem satılık hem de kiralık taşınmaz ilanları için mecburî olacak. Günlük kiralık taşınmazlarla şimdi kat irtifakı tesis edilmemiş konut projeleri, Toplu Konut Yönetimi Başkanlığı ile Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım İştiraki konut projeleri, gecekondu vasfındaki taşınmazlar üzere rastgele bir sebeple tapusu bulunmayan taşınmazlar uygulamaya dahil olmayacak. Ayrıyeten, tapusu bulunmayan taşınmazlara ait ilanlar, platformlarda yer alabilecek fakat bu taşınmazlara ait ilanların girişinde, taşınmazın tapu kaydının olmadığına ait bir işaretleme yapılacak ve bu durum ilanda da belirtilecek.
Soru 7: Vatandaşlar, emlakçı yetkilendirmeden kendi ilanlarını emlak portalları üzerinden yayınlayabilecek mi?
Kişi, kendisi ve birinci derece akrabası, eşi, annesi, babası ve çocuklarının da üzerine olan emlakla ilgili ilanı doğrulanmış olarak yayınlayabilecek.
Soru 8: Yetkilendirme sonrasında, verilen yetkinin iptali mümkün olacak mı?
e-Devlet yetkilendirme ekranında taşınmaz sahibi tarafından verilen yetkinin iptali mümkün olacak ama yetkilendirmenin iptali halinde ilan otomatik olarak yayımdan kalkmayacak.
Soru 9: Yetkilendirilmiş emlakçının, konut üzerindeki yetki mühleti ne kadar olacak?
Yetkilendirme ekranında taşınmaz sahibince yapılacak yetkilendirmenin mühleti minimum 3 ay olacak, mühlet taşınmaz sahibi tarafından tıpkı ekrandan uzatılabilecek.
Soru 10: Doğrulanmış ilan, otomotiv bölümünde de geçerli olacak mı?
Düzenleme birinci etapta emlak bölümündeki ilanlarda uygulanacak. Fakat ilerleyen süreçte otomotiv satışlarında da doğrulanmış ilan düzenlemesine geçilecek.